房地产知识：贷款篇 _生活知道

以下内容作为参考，不同城市在细节上有所不同
一、什么是接力贷款？
接力贷款是指以子女或父母作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与子女作为共同借款人而办理的个人住房贷款。
每个城市每个银行的接力贷款政策不同，建议直接咨询对应城市的银行咨询具体的接力贷款政策。
二、公积金贷款年限如何确定？
贷款年限的影响因素有下列3个，这3者的计算结果，取最低值，确定最终的贷款年限：
1、当地政策规定为主，如公积金管理中心规定的最高贷款年限为30年；
2、申请人及配偶的年龄65周岁-夫妻双方年龄小的人的年龄。
三、公积金贷款额度如何确定？
已东莞为例
1、首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元；
2、二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。
四、申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件？
申请住房公积金贷款应同时具备以下条件：
1、公积金贷款申请人及抵押房屋的产权共有人须是具有完全民事行为能力的自然人；
2、近6个月连续足额缴存公积金，且当前正常缴存；
3、信用状况：个人单笔贷款最高逾期次数连续不超过3次且累计不能超过10次；
4、还款能力：当前公积金贷款月供总数在月收入总额的60%以内；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，且已支付规定比例的首付款；
6、按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。
五、申请住房公积金贷款的特殊情形：
1、已经使用了1次公积金贷款的银行贷款按有无担保可分为，必须结清之前的贷款才能再次申请；
2、异地缴存公积金的职工在东莞申请公积金贷款，需缴存地公积金中心出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
六、公积金贷款是否上征信？
公积金贷款上征信报告。
中国人民银行征信中心记载的个人信用记录，包含个人基本信息，贷款和信用卡账户信用情况，以及社保公积金缴存情况银行贷款按有无担保可分为，是银行贷款批贷的重要考核依据。
温馨提示：
公积金贷款属于住房贷款，在贷款的范畴内，所以公积金贷款是上征信的。

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七、什么是组合贷款？
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的贷款方式。
八、组合贷如何提前还款？
提前还款：借款人在约定的全部贷款到期日前将全部或者部分贷款余额归还贷款人的行为。
由于提前还款本质上属于违反合同约定的“违约”行为，贷款人一般会对提前还款做出特殊规定。如规定借款人在一定期限内不能提前还款，否则产生一定的违约金。
【房地产知识：贷款篇】九、组合贷提前还款分为两部分：
商业贷款部分提前还款，公积金贷款部分提前还款；
商贷提前还款联系对应的贷款银行办理即可，不同的银行对提前还款是否违约有不同的规定，需具体咨询。
公积金贷款部分提前还款建议直接拨打热线：12329。
可采用以下三种方式提前还款：
1、电话语音修改还款额；
2、公积金网站注册账号，选择“非合同日期”还款，按照网站提示操作即可；
3、去柜台办理。
十、办理商业贷款评估的基本流程是什么？
银行接单后，将借款人相关信息录入系统并通过系统抽取评估公司，评估公司受理后3个工作日内安排看房实勘，看房实勘后3-5个工作日出具评估报告。
办理商业贷款评估需要的备件有哪些？
原业主产权证复印件、买卖双方身份证复印件。
十一、关于公积金贷款评估的规定有哪些？
公积金贷款评估费：评估价50万元（含）以内，每笔1500元，评估价50万元以上，每笔2000元；
公积金贷款评估公司：均由银行系统抽取，买方不能自行选择；
公积金贷款评估备件：买方名下产权证复印件及身份证复印件；
公积金贷款评估流程：借款人在东莞市住房公积金管理中心申报评估后，公积金系统自行抽取评估公司，评估公司受理后3-5个工作日安排看房实勘，看房实勘后5-7个工作日内出具评估报告。
十二、公积金贷款和商业贷款有什么区别？
1、贷款要求不同：公积金贷款是需要办理的住房公积金，并缴纳了一定年限可以办理公积金贷款；而商贷是达到贷款标准即可贷款，不需要有住房公积金；
2、贷款额度不同：公积金的贷款额度是由各地住房公积金中心根据本地情况来制定的；而商业贷的贷款额度是由贷款行和贷款人约定来确定的
3、资金放款不同：公积金贷款是由住房公积金及和住房公积金合作的银行发放的；而商业贷是由贷款行发放的贷款；
4、贷款利率不同公积金贷款的利率是要低于商业贷款的利率。
后续还会整理一些篇章！大家多多关注！多多评论交流！
本文到此结束，希望对大家有所帮助！

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